Coronakrise – ist ein Haus- oder Wohnungskauf jetzt sinnvoll?

Die Zinsen für Immobilienkredite sind auf Rekordtief und der Traum von den eigenen vier Wänden könnte nun endlich Wirklichkeit werden – aber jetzt?

Die Folgen der Coronavirus-Pandemie beeinflussen derzeit unseren Alltag und bringen manche Verunsicherung mit sich. Doch es gibt keinen Grund, den Wunsch nach einer eignen Immobilie aufzuschieben – oder gar aufzugeben. Gerade jetzt können Immobilienkäufer mit guten Finanzierungsbedingungen rechnen.

Die wichtigsten Antworten zum Immobilienkauf während der Corona-Pademie:

Ist ein Immobilienkauf derzeit sinnvoll?

Auf die Preise hat der Virus bislang keine konkreten Auswirkungen. Ob die einbrechenden Börsenkurse renditesuchende Anleger nun zum Run auf das Betongold verleiten oder aber Preise stagnieren, weil Kaufinteressenten vorerst abwarten? Das wird sich – wenn überhaupt – erst in einigen Wochen zeigen.

Wie entwickeln sich die Bauzinsen?

Infolge der Corona-Krise sind die Bauzinsen noch einmal gefallen, Baudarlehen werden derzeit noch günstiger.

Was ist jetzt die ideale Zinsbindung?

Eine Grundregel lautet: Je niedriger das Zinsniveau, desto länger sollte die Zinsbindung sein. Das gilt auch in der aktuellen Niedrigzinsphase. Eine Zinsbindung von 15 oder 20 Jahren gibt viel Planungssicherheit. Zudem hat der Darlehensnehmer nach § 489 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) das Recht, nach 10 Jahren auch vor Ablauf der Zinsbindungsfrist zu kündigen. Die Bank hingegen darf das nicht.

Darf ich noch zum Notar, um den Kaufvertrag zu unterschreiben?

Ja, wenn das Notariat weiter geöffnet hat, können auch Beurkundungstermine stattfinden. Auch in Bundesländern mit Ausgangsbeschränkungen wie Bayern und Sachsen ist der Notarbesuch ausdrücklich ausgenommen. Vorsichtsmaßnahmen wie Abstandsregeln und Hygiene müssen dabei natürlich eingehalten werden. Viele Notare informieren derzeit auf ihren Internetseiten, wie sie die Situation in ihrer Kanzlei handhaben. Wenn gefährdete Personen, etwa aus Risikogruppen, zu den Vertragsparteien gehören, dann kann auch ein Bevollmächtigter eingesetzt werden. Online kann ein Kaufvertrag dagegen nicht beurkundet werden.

Kann ich eine Baufinanzierung auch online abschließen?

Es gibt Banken, bei denen Kunden eine Baufinanzierung online beantragen können. Einige Banken, aber auch Finanzierungsvermittler, bieten eine vorherige Beratung per Videokonferenz an. Die Vertragsunterlagen werden Ihnen dann in Papierform zur Unterschrift zugeschickt.

Ich kann aufgrund von weggefallenem Einkommen meine Raten nicht mehr bedienen. Wie geht es nun weiter?

Sprechen Sie unbedingt mit ihrer Bank, bevor eine Mahnung wegen überfälliger Raten eingeht. Versuchen Sie, eine Stundung oder Ratenreduzierung zu vereinbaren. Wenn der finanzielle Engpass länger anhält und die Baufinanzierung in Schieflage gerät, sollten Sie sich ausführlich beraten lassen, zum Beispiel bei einer Verbraucherzentrale.

Finden Besichtigungen weiterhin statt?

Sofern in der Gemeinde keine Ausgangssperre vorliegt, können Besichtigungen weiterhin stattfinden. Wir empfehlen allen Wohnungsanbietern die Vereinbarung von Einzelterminen. Auch sollten keine physischen Dokumente verteilt werden. Das bedeutet aber auch, dass Makler oder Verkäufer noch stärker jedes Interesse individuell berücksichtigen müssen und möglicherweise mehr Besichtigungstermine im Kalender haben. Sollten Sie in einer Region mit hoher Nachfrage suchen – besonders in den großen Städten – fragen Sie nach dem Bewerbungsprozess und halten Sie sich daran. Ein Anruf kann hier schneller weiterhelfen als eine Nachricht.

Darf ich während der Corona-Pandemie umziehen?

Umziehen ist weiterhin erlaubt, aber nur mit professioneller Hilfe. Freunde und Familie dürfen nur beim Umzug anpacken, wenn sie Angehörige des eigenen Hausstandes sind. Umzugsunternehmer dürfen weiterhin arbeiten. Gerade jetzt erfahren Sie eine hohe Nachfrage von Privathaushalten. Treten Sie sicherheitshalber in Kontakt mit möglichst vielen Umzugsunternehmen. So sichern Sie sich die besten Chancen auf professionelle Hilfe für den Wunschtermin.

Es ist dringend anzuraten, beim Gesundheitsamt oder Büro der jeweiligen Gemeinde nachzufragen, ob es spezielle Einschränkungen gibt.

 

Quelle: ImmobilienScout24

 

 

 

 

Grundstücke gesucht!

„…Oma hatte da doch noch das kleine, völlig verwilderte Grundstück am Ende der Straße…“ oder …“das alte Haus steht schon lange leer…“ Was machen wir damit?

Wenn Sie sich hier angesprochen fühlen, weil Ihnen auch solche Gedanken durch den Kopf gehen, dann sollten wir miteinander sprechen!

Wir sind ständig auf der Suche nach kleineren oder größeren Grundstücken, mit oder ohne Altbestand. Jedes Grundstück stellt einen enormen Wert dar – und einige auch etwas mehr! Wir, als Immobilienprofis, klären mit den zuständigen Behörden, Architekten und Bauträgern die Möglichkeiten ab und sorgen so schon vorab für einen reibungslosen Verkauf.

Sprechen Sie uns an, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Team von Andrea Ditzel Immobilien in Bad Vilbel

Die – vielleicht – beste Jahreszeit zum Verkaufen!

Hausverkauf im Frühling

Wenn der Frühling im Garten für das erste frische Grün sorgt und die Sonne vom blauen Himmel scheint, dann erstrahlt auch das älteste Haus in einem besonderen Licht!

Nutzen Sie jetzt die idealen Bedingungen der Frühlings- und Sommermonaten für den Verkauf Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an, gerne erstellen wir ein auf Sie zugeschnittenes Vermarktungskonzept – natürlich kostenfrei!

Herzlichst, Andrea Ditzel Immobilien, Ihr Makler in Bad Vilbel!

Immobilienwerte erhalten!

Im Laufe der Jahre nagt der Zahn der Zeit an jeder Immobilie. Von außen setzen Regen, Sonne, Wind und Schnee zu, im Inneren wird irgendwann der Gebrauch sichtbar, aber auch die Bedürfnisse der Bewohner ändern sich im Laufe der Zeit.

 

Um den Wert einer Immobilie zu erhalten oder sogar zu steigern, sind deshalb Maßnahmen notwendig, die über die übliche Pflege und Instandhaltung hinausgehen. Über energetische Sanierungen und/oder altersgerechte Modernisierungen sollte jetzt nachgedacht werden, um den Wert des Eigentums langfristig zu erhalten.

 

Werden hingegen auf Modernisierungen und Sanierungen über einen längeren Zeitraum verzichtet, um sich die Investition zu sparen, sinkt der Wert der Immobilie – egal, ob selbst bewohnen oder vermietet. Schlecht schließende Fenster, eine unzureichende Dämmung oder eine veraltete Heizungsanlage führen zu den verschiedensten Problemen:

 

  • Durch das Hinauszögern steigt der spätere Sanierungsaufwand
  • Folgeschäden führen oft zu ungeplanten und kostenintensiven Investitionen
  • Das Eigenheim oder das Mietobjekt wird zum Energiefresser
  • Mieteinnahmen sinken, da die Immobilie an Attraktivität verliert
  • Mietminderung droht bei Baumängeln
  • Im Falle eines Immobilienverkaufs fällt der Kaufpreis deutlich geringer aus

 

Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken und sich unsicher sind, ob und was in so einem Fall zu sanieren oder modernisieren ist, sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

Ihre Immobilienmakler Andrea Ditzel Immobilien

 

Was, wenn die Immobilie zu klein wird?

Viele kennen das: Die erste gemeinsame 2-Zimmer-Wohnung hat eben noch gereicht und dann kündigt sich Nachwuchs an. Dann heißt es erstmal Zusammenrücken! Aber der Nachwuchs wächst und wird größer und die heiß geliebte Altbau-Wohnung im 4. Stock in fängt an aus allen Nähten zu platzen. Spätestens dann, sollte man sich Gedanken darüber machen, wie die zukünftige Immobilie aussehen sollte:

Haus mit großem Garten zum Spielen oder doch lieber wieder eine Wohnung, vielleicht mit Terrasse? Kaufen oder Mieten? Auf was muss ich alles achten? Lieber ein Haus im Grünen oder doch eher eine Stadtwohnung? Wie läuft eine Erstbesichtigung ab? Was mache ich mit meiner Altimmobilie? Wo bekomme ich eine vernünftige Baufinanzierung her? …und noch viele Fragen mehr.

Hier kommen wir, als Immobilienmakler ins Spiel! Lassen Sie sich beraten. Gerne setzen wir uns in Ruhe zusammen und besprechen Ihr Vorhaben. Wir finden den passenden „Immobilien-Fahrplan“ für Sie!

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, Andrea Ditzel Immobilien in Bad Vilbel freut sich auf Sie!

 

Ihre Erbimmobilie – wir beraten Sie!

Ordner mit Erbschaft und Testament Unterlagen auf Tisch

Jedes Jahr werden in Deutschland riesige Vermögenswerte in Form von Immobilien vererbt. Oftmals wurden die Immobilien nicht zu Lebzeiten auf die Erben, Kinder oder Verwandte übertragen, sondern gehen als Hinterlassenschaft nach dem Tod an die Erben, die dann zwangsläufig zu einer Erbengemeinschaft werden. Immer wieder kommt es vor, dass die Erbenden wenig Kontakt zueinander und zum Teil sehr unterschiedliche Ansichten haben, was mit der Erbimmobilie geschehen soll. Handelt es sich um das Elternhaus, werden Erinnerungen wach…

Plötzlich stehen Sie, als Erbe vor vielen offenen Fragen und Herausforderungen – eine nicht immer einfache Situation.

  • Was geschieht mit der Immobilie, wenn die Erben sich nicht einig sind?
  • Eine Immobilie bedeutet Verantwortung.
  • Juristische Fragen sind zu klären.
  • Was ist die Immobilie wert?

All diese Fragen und sicherlich noch eine Menge mehr werden Sie sich stellen! Hier können wir Sie, als Immobilienmakler mit all unserer Erfahrung unterstützen. Andrea Ditzel Immobilien in Bad Vilbel, steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Rufen Sie uns an! Wir freuen uns, Sie diskret zu diesem Thema zu beraten.

Tippgeber werden und Provision bekommen – für Ihren Immobilien-Verkaufstipp!

Sie haben gehört, dass Ihr Vermieter seine Eigentumswohnung in Frankfurt verkaufen möchte? In Ihrer Nachbarschaft auf dem Heilsberg steht schon seit längerem ein Haus leer, welches nun seinen Besitzer wechseln soll? Oder Sie kennen jemanden, der sein Grundstück in Bad Vilbel Massenheim verkaufen möchte?

Egal wo, ob in Bad Vilbel, Frankfurt, Maintal, Karben oder überregional, geben Sie uns einen Tipp und wir bedanken uns bei Ihnen mit einer Tipp-Provision, wenn es zum erfolgreichen Verkauf des von Ihnen empfohlenen Objektes kommt.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Email!

Andrea Ditzel Immobilien, Ihr Immobilienmakler in Bad Vilbel

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